Maisons modulaires sont communément appelés «maisons préfabriquées" car ils sont préfabriqués en usine puis livrés sur le site par sections. Cette option de logement est devenue plus populaire au fil des ans car elle est moins coûteuse, plus facile à installer et nécessite un délai de construction plus court que les maisons traditionnelles ou construites sur place.
Coût moyen d'une maison modulaire
En règle générale, une maison modulaire standard de 1,800 180,000 pieds carrés coûte généralement entre 360,000 270,000 et 50 100 dollars, voire 80 160 dollars en moyenne. Cependant, si nous entrons dans les détails, cela coûte entre XNUMX et XNUMX dollars par pied carré (unité de base uniquement) et entre XNUMX et XNUMX dollars par pied carré (installation complète).
Voici un tableau de comparaison des prix :
| Pieds carrés | Coût du modèle de base | Coût total fini |
| 1 | 50 $ - 100 $ | 80 $ - 160 $ |
| 800 | 40,000 $ - 80,000 $ | 64,000 $ - 128,000 $ |
| 1,000 | 50,000 $ - 100,000 $ | 80,000 $ - 160,000 $ |
| 1,200 | 60,000 $ - 120,000 $ | 96,000 $ - 192,000 $ |
| 1,500 | 75,000 $ - 150,000 $ | 120,000 $ - 240,000 $ |
| 2,000 | 100,000 $ - 180,000 $ | 160,000 $ - 300,000 $ |
| 2,500 | 125,000 $ - 215,000 $ | 200,000 $ - 365,000 $ |
| 3,000 | 150,000 $ - 260,000 $ | 240,000 $ - 430,000 $ |
Pour vous donner une explication de la différence entre la version de base et la version finie, la version de base comprend essentiellement la livraison et la mise en place des modules par une grue et une petite équipe. La version finie comprend quant à elle l'ensemble de l'opération. Cela comprend la préparation du terrain ou du site, l'installation, la construction des services publics, les fondations, les permis et les personnalisations.
Outre la taille, les coûts des maisons modulaires varient également en fonction du plan d'étage, des personnalisations et des styles (Ranch, Cape Cod, à deux étages, duplex, moderne et campagne française), les marques, les préparations du site et le type de fondation.
Coût moyen d'une maison modulaire par type
Le coût d'une maison modulaire dépend du nombre de chambres ou de salles de bains que vous prévoyez dans votre plan. Pour 2 chambres / 1 salle de bains (800 à 1,400 40,000 pieds carrés), le coût unitaire de base est d'environ 140,000 65,000 à 225,000 XNUMX dollars. Cependant, si l'installation est incluse, le coût est d'environ XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX dollars. Pour vous donner une estimation globale du coût en fonction de votre choix, voici un tableau à titre de référence :
| Type de maison modulaire | Coût unitaire de base | Coût total avec installation |
| 2 chambres / 1 salle de bain (800 – 1,400 XNUMX pi.ca.) | 40,000 $ - 140,000 $ | 65,000 $ - 225,000 $ |
| 2 chambres / 2 salles de bain (1,000 1,500 à XNUMX XNUMX pi.ca.) | 50,000 $ - 150,000 $ | 80,000 $ - 240,000 $ |
| 3 chambres / 2 salles de bain (1,200 1,800 à XNUMX XNUMX pi.ca.) | 60,000 $ - 180,000 $ | 95,000 $ - 290,000 $ |
| 3 chambres / 3 salles de bain (1,400 2,500 à XNUMX XNUMX pi.ca.) | 70,000 $ - 240,000 $ | 115,000 $ - 365,000 $ |
| 4 chambres / 2 salles de bain (1,600 2,600 à XNUMX XNUMX pi.ca.) | 80,000 $ - 250,000 $ | 130,000 $ - 380,000 $ |
| 4 chambres / 3 salles de bain (1,700 3,000 à XNUMX XNUMX pi.ca.) | 85,000 $ - 270,000 $ | 135,000 $ - 430,000 $ |
| 5 chambres / 3 salles de bain (2,000 3,200 à XNUMX XNUMX pi.ca.) | 100,000 $ - 290,000 $ | 160,000 $ - 460,000 $ |
Coût moyen d'une maison modulaire en fonction du nombre d'étages
Tout comme les maisons modulaires sont disponibles en plusieurs types, leur prix varie en fonction du nombre d'étages dont vous disposerez. Les maisons modulaires sont disponibles sous forme de bâtiments à 1, 2 et même 3 étages. Vous devez vous attendre à ce qu'une maison modulaire à plusieurs étages soit installée plus longtemps que d'habitude car elle est livrée avec différentes pièces assemblées. Voici une liste de prix :
| Nombre d'histoires | Coût d'une maison modulaire préfabriquée | Coût d'une maison modulaire personnalisée |
| 1 | De 40,000 à 113,000 $ | De 96,000 à 276,000 $ |
| 2 | De 75,000 à 188,000 $ | De 180,000 à 575,000 $ |
| 3 | De 150,000 à 263,000 $ | De 375,000 à 800,000 $ |
Si vous souhaitez personnaliser votre maison modulaire, vous devez alors tenir compte d'un coût supplémentaire, car les personnes impliquées dans ce projet ont besoin de temps et de travail pour modifier le plan et la conception d'origine. Les maisons modulaires personnalisées coûtent entre 100 et 250 dollars par pied carré pour l'unité de base et environ 130 à 310 dollars par pied carré, installation comprise.
Coût moyen d'une maison modulaire par style
Les maisons modulaires existent également dans différents styles. Cela dépend de la simplicité ou de la complexité de votre maison modulaire. Pour vous donner une idée, voici quelques prix courants de maisons modulaires en fonction du type.
| Style de maison modulaire | Gamme de prix typique | Prix moyen |
| Petite maison | 20,000 $ - 50,000 $ | $35,000 |
| Maison de ville | 45,000 $ - 133,000 $ | $79,000 |
| Duplex | 90,000 $ - 225,000 $ | $158,000 |
| Cabane en rondins | 25,000 $ - 250,000 $ | $138,000 |
| Chalet | 50,000 $ - 150,000 $ | $100,000 |
Coût moyen d'une maison modulaire par type de fondation
Pour une maison modulaire, le coût moyen de construction d'une fondation est de 6,000 20,000 à 7 30 $, soit de XNUMX à XNUMX $ par pied carré. Les prix varient également en fonction du type, de l'emplacement et de la taille.
Voici un tableau que vous pouvez consulter :
| Type | Coût par pied carré | Coût total moyen |
| Sous-sol | 33 $ - 47 $ | 20,000 $ - 29,000 $ |
| Vide sanitaire | 7 $ - 14 $ | 6,300 $ - 16,300 $ |
| Pilier et poutre | 7 $ - 11 $ | 3,000 $ - 8,000 $ |
| Pilotis / Pilotis | 11 $ - 19 $ | 12,000 $ - 30,000 $ |
Les fondations sont essentielles aux maisons modulaires car elles permettent les raccordements électriques, de chauffage, de climatisation et de plomberie depuis l'espace entre le sous-plancher et le sol. Les fondations sur dalle de béton monolithique ne sont donc pas possibles dans ce type de configuration.
Fondations sur piliers et poutresCe type de fondation est le plus courant car il est le moins cher et le plus rapide à installer en une journée seulement.
Fondations de vides sanitairesCette fondation est similaire à celle des piliers et des poutres, mais elle offre plus d'espace et de place sous la maison pour le stockage.
Fondations de sous-sol. Un type de fondation est le plus cher mais augmente la valeur ajoutée de la propriété et de sa surface habitable totale.
Fondations sur pilotis et pilotis. Cette fondation est généralement coûteuse et non conventionnelle. Cette configuration permet de maintenir la maison surélevée, en particulier dans les endroits exposés aux tempêtes ou aux ouragans.
Coûts et dépenses supplémentaires
Préparation du site et services publics
Il est important de préparer l'emplacement du site en procédant au nivellement et au nivellement du sol, ainsi qu'à l'excavation du terrain. Cela comprend l'abattage d'arbres, de plantes, de rochers et de débris. Le défrichement et la préparation du terrain coûtent en moyenne 2750 XNUMX $, selon le plan d'étage et l'état actuel du terrain.
Les poteaux électriques, les conduites d'eau ou de plomberie, les lignes de service Internet et les unités de chauffage et de climatisation peuvent coûter entre 2500 25000 et XNUMX XNUMX dollars. Cela varie toujours en fonction de la portée et de l'emplacement du projet. Dans les zones rurales, les maisons modulaires auraient besoin d'un puits d'eau, d'énergie solaire comme l'installation de panneaux solaires et de fosses septiques si nécessaire.
Livraison et installation
Pour la livraison, le prix moyen des maisons modulaires varie de 5 à 10 $ le pied carré, soit de 3000 12000 à XNUMX XNUMX $. Le coût comprend essentiellement la main-d'œuvre, l'équipement pour déplacer les sections en place et les frais de transport.
Pour l'installation des fondations, il faut compter entre 6000 20000 et XNUMX XNUMX dollars, selon la taille, le type et l'emplacement. Si vous avez un budget serré, l'installation de piliers et de poutres serait le choix le plus pratique.
Localisation et variations régionales
Pour être juste, le prix « au pied carré » est la norme à l'échelle nationale. Cependant, vous devez vous attendre à des différences relatives en ce qui concerne l'emplacement de votre maison et la conception des maisons disponibles dans la région. Cela correspond au code du bâtiment local et au style du quartier que vous aurez. Les fabricants ou les entreprises situées dans des zones avec des terrains plus grands peuvent suggérer des plans d'étage ou des styles plus grands. Cela dépend simplement du style de maison modulaire qui convient en fonction de votre emplacement.
Modules complémentaires ou mises à niveau (personnalisations)
Des aménagements tels que l'ajout d'un garage, d'une terrasse ou d'un sous-sol augmenteraient certainement le coût global. Les prix dépendent de la taille et de l'emplacement de la maison.
| Mise à niveau | Coût moyen |
| Coûts d'ajout d'un garage | 19,600 $ - 28,200 $ |
| Coûts de la terrasse | 4,000 $ - 10,000 $ |
| Coûts des fondations du sous-sol | 25,000 $ - 80,000 $ |
| Coûts de finition du sous-sol | 22,000 $ - 46,000 $ |
| Coûts d'allée | 1,700 $ - 6,900 $ |
| Coûts des clôtures | 1,600 $ - 3,400 $ |
| Coûts d'aménagement paysager | 3,000 $ - 16,000 $ |
| Coûts de remise | 1,500 $ - 5,000 $ |
Permis et frais (taxe de vente)
Les permis et les frais varient généralement entre 500 $ et 5000 XNUMX $. Prévoyez un budget plus important pour la préparation et l’installation du terrain, car c’est généralement ce qui coûte le plus cher. Certaines municipalités vous demanderont des frais d’impact pour les routes, les écoles ou les parcs. Vous devez notamment obtenir les autorisations suivantes : construction, analyse du sol, raccordement aux services publics, certificat d’occupation, permis mécaniques et construction d’allées.
Il est préférable de consulter votre entrepreneur au sujet des permis à acquérir pour construire votre maison modulaire. Tout comme les autres facteurs affectant le coût global de la construction d'une maison modulaire, les permis coûtent en moyenne entre 500 et 4000 XNUMX dollars, selon l'État dans lequel vous vivrez et la taille de votre maison. Votre entrepreneur sera celui qui obtiendra ces permis pour vous à l'avance.
La taxe de vente
En moyenne, la taxe de vente s'élève entre 5000 10000 et XNUMX XNUMX dollars pour l'ensemble des composants d'une maison modulaire. Elle est très spécifique à l'État, mais dépend également de la ville. Votre fabricant est la personne la mieux placée pour vous conseiller sur les questions relatives à la taxe de vente.
Comparaison des coûts de construction des maisons modulaires et des maisons mobiles
Les maisons mobiles coûtent entre 30 et 60 dollars le pied carré, tandis que les maisons modulaires coûtent entre 50 et 100 dollars le pied carré. Pour comparer ces deux modèles, les maisons modulaires sont beaucoup plus personnalisables et sont généralement placées sur une fondation permanente, tandis que les maisons mobiles sont montées sur une ossature en acier, amovibles et construites selon les normes HUD.
Voici une comparaison complète des prix et quelques aspects à prendre en compte :
| Type | Modulaire | Fabriqués |
| Coût par pied carré (unité seulement) | 50 $ - 100 $ | 30 $ - 60 $ |
| Prix de vente moyen (unité seulement) | 75,000 $ - 150,000 $ | 30,000 $ - 75,000 $ |
| Normes de construction | Local, étatique et régional | Code HUD |
| Taille typique (SF) | 800 à 2,800 ans, qui | 500 à 1,200 ans, qui |
| Temps de construction | 1 mois à 4 mois | 1 à Semaines 4 |
| Transports | Les modules sont déplacés sur des camions | Transporté sur ses propres roues |
| Mobilité | Déménagement permanent et coûteux | Moins cher et plus facile à déplacer |
| Histoires | 1 à 2 étages ou plus | 1 histoire seulement |
| Fondation | Permanent | Mobile / Non permanent / Châssis en acier |
| Appréciation | Grandit avec le temps | Perd de la valeur |
Marques de maisons modulaires préfabriquées de confiance (et leurs coûts)
Pour vous donner un aperçu des prix des marques de maisons modulaires préfabriquées, sa fourchette moyenne est de 60 $ à 275 $ le pied carré, selon la marque, la taille, le plan d'étage et les personnalisations proposées. Voici les détails :
| Marque | Coût par pied carré | Zone servie | Plans d'étage | Tailles (SF) |
| Champion | 90 $ - 140 $ | Nationwide | 2,000 | 400 – 3,200 |
| Clayton | 70 $ - 200 $ | Nationwide | 100 | 1,000 – 2,280 |
| Pratt | 65 $ - 100 $ | Région Sud | 60 | 1,600 – 3,000 |
| Kent | 70 $ - 100 $ | Canada, Maine | 100 | 600 – 2,500 |
| Huntington | 110 $ - 275 $ | Nord-est | 100 | 620 – 4,600 |
| Heckaman | 60 $ - 100 $ | Midwest, Sud | 50 | 860 – 2,800 |
| SICA | 60 $ - 80 $ et plus | NJ | 2,000 | 1,200 – 3,900 |
| Triton / Ritz-Craft | 90 $ - 200 $ et plus | NY | 200 | 875 – 4,100 |
| Villa Bonna | 80 $ - 120 $ | Ouest, Midwest | 80 | 1,100 – 2,700 |
| Palm Harbor | 80 $ - 150 $ | Nationwide | 100 | 360 – 3,600 |
| Maisons royales | 100 $ - 200 $ | Canada | 90 | 820 – 3,900 |
| Express | 110 $ - 128 $ | Nationwide | 3,000 | 530 – 9,900 |
| Marée | 125 $ - 170 $ | Sud-est | 110 | 825 – 5,700 |
Champion Maisons modulaires
Les prix des maisons modulaires Champion varient de 90 à 140 $ le pied carré. Le délai de construction et de livraison est de 2 mois. Il existe plus de 2,000 400 plans de maisons préconçus allant de 2,400 à XNUMX XNUMX pieds carrés disponibles dans tout le pays.
Elle offre une garantie d'usine de 7 ans et aide à obtenir les permis, à préparer le terrain, à installer les fondations et à effectuer les travaux généraux de localisation du site. Elle est associée à diverses marques et détaillants comme Seacoast, Statewide Homes et All American Homes.
Maisons modulaires Clayton
Les prix des maisons modulaires Clayton varient de 70 à 200 $ le pied carré ou de 30,000 200,000 à 175 1,000 $ selon la taille, la distance de livraison et le modèle. Elle opère à l'échelle nationale et propose plus de 2,280 plans d'étage allant de XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX pieds carrés.
Son forfait comprend la livraison, l'installation et les finitions au prix final. Ils sont ouverts aux modifications mineures du plan d'étage moyennant un supplément : ajout d'une chambre, modification d'un meuble dans la cuisine ou même installation d'une baignoire.
Maisons modulaires Pratt
Les prix des maisons modulaires Pratt varient de 65 $ à 100 $ le pied carré ou de 39,900 218,400 $ à 60 1,500 $, hors frais de finition sur place. La société propose plus de 3,000 plans d'étage standard au choix, allant de 7 XNUMX à XNUMX XNUMX pieds carrés, avec une garantie de XNUMX ans sur les appareils électroménagers et la structure.
Maisons modulaires Kent
Les prix des maisons modulaires Kent varient de 70 à 100 $ le pied carré ou de 42,000 250,000 à 100 600 $. Vous pouvez profiter de ce prix, y compris la livraison, l'installation et les raccordements aux services publics. Cependant, les frais de préparation du site ne sont pas inclus. Cette offre propose plus de 2,500 plans d'étage personnalisables allant de XNUMX à XNUMX XNUMX pieds carrés. Elle est accompagnée d'une garantie complète sur leurs matériaux et leur construction, mais uniquement pour la première année où vous êtes propriétaire de la maison.
Maisons modulaires Huntington
Le prix au pied carré de Huntington Homes varie de 110 à 275 $. Cela comprend la livraison et la mise en place. Pour la finition, des frais supplémentaires peuvent être ajoutés. L'entreprise propose plus de 100 plans d'étage au choix, allant de 624 à 4,632 XNUMX pieds carrés. Elle propose également des services d'installation clé en main en plus de vendre des constructeurs.
Avantages et inconvénients des maisons modulaires
Avantages
- L'emménagement ne prend que 2 à 6 mois, ce qui est beaucoup plus rapide que les maisons construites sur place. Pour calculer, c'est 30 à 60 % plus rapide.
- Cela coûte 10 à 20 % moins cher que les maisons construites en dur ou les maisons traditionnelles.
- Elle permet d'économiser davantage d'énergie et entraîne des dépenses mensuelles inférieures à celles des maisons traditionnelles construites sur place.
- Il est aussi résistant et dure aussi longtemps, voire de meilleure qualité que les maisons traditionnelles construites en bois.
- Les options de financement sont accessibles et disponibles directement puisqu’elles sont proposées par le fabricant lui-même.
- Sa valeur de revente est plus élevée qu'un mobil-home car il prend de la valeur au fil du temps.
- Il est beaucoup plus personnalisable avec des plans prédéfinis à proposer.
Inconvénients
- Les maisons modulaires peuvent être soumises à des restrictions de construction dans certains endroits.
- Avant de construire ou d’installer votre maison, vous devrez d’abord posséder ou acheter un terrain.
- Le délai de revente de la propriété est plus lent puisque la plupart des nouveaux acheteurs de maisons ne sont pas encore suffisamment informés sur les maisons modulaires pour qu'elles valent plus que les maisons mobiles ou les caravanes.
- Les options de financement sont limitées car les maisons modulaires sur ossature sont classées comme maisons mobiles.
- Certains États classent cette maison comme une « maison mobile », ce qui ouvre la possibilité d’augmenter les impôts et de réduire ou d’inexistant les options de prêt hypothécaire.
- A un pourcentage d'acompte plus élevé que les 20 % habituels de l'acompte standard pour les maisons construites sur place.
- Options de conception limitées puisque les entrepreneurs envisagent de déplacer les modules dans des camions pour la livraison.
- Nécessite un grand espace pour qu'une grue et un semi-camion puissent se déplacer et livrer et installer les sections du module.
Questions Fréquemment Posées
Qu'est-ce qu'une maison modulaire?
On l'appelle une maison modulaire parce qu'elle est composée de sections ou de « modules » construits en usine, puis livrés et installés sur le chantier. Elle est dotée de plans préétablis, mais peut être modifiée en fonction de la taille, du style et de la conception. Elle est identique aux maisons traditionnelles, plus économe en énergie et plus solide. Elle respecte également les mêmes codes de construction locaux que les maisons construites sur place.
Combien de temps faut-il pour installer une maison modulaire ?
Cela dépend de la taille du plan d'étage, du style et de l'emplacement. Cependant, à partir du moment où les sections sont livrées jusqu'à la visite finale, il faut environ 4 à 6 semaines pour terminer une maison modulaire. Les constructeurs mettent 4 à 6 mois pour construire la maison à partir du jour où un contrat est signé. Si des pénuries de matériaux, des retards d'expédition ou d'autres erreurs se produisent pendant la construction, attendez-vous à un délai plus long pour terminer. Il est préférable de maintenir la communication ouverte avec votre entrepreneur.
Les maisons modulaires sont-elles un bon investissement ?
Oui, les maisons modulaires sont un bon investissement car leur valeur augmente avec le temps comme n'importe quelle autre propriété. En plus de cela, elles consomment moins d'énergie et durent aussi longtemps que les maisons traditionnelles. La plus-value est bien plus élevée si vous êtes personnellement propriétaire du terrain et que ses fondations sont permanentes.
Quelle est la différence de coût entre une maison modulaire et une maison mobile ?
Le prix des maisons mobiles varie de 40 à 50 dollars par pied carré, tandis que celui des maisons modulaires varie de 40 à 80 dollars par pied carré. Ces deux maisons peuvent sembler similaires, mais leur principale différence est que les maisons mobiles sont détachables et peuvent se déplacer d'un endroit à un autre, tandis que les maisons modulaires reposent sur une fondation permanente.
Les maisons modulaires sont-elles sûres en cas d’ouragans et de tempêtes ?
Les maisons modulaires sont soumises à une série d'inspections de sécurité et, par conséquent, selon l'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA), elles sont solidement construites et peuvent résister à de puissantes tempêtes comme les ouragans et autres circonstances naturelles. Plus vous investissez dans le type de fondation, plus vous en avez l'assurance.
Embaucher le bon constructeur de maisons modulaires
Avant toute chose, il est important de noter que l'embauche du bon constructeur de maisons modulaires est une affaire d'or. Effectuez une vérification des antécédents et assurez-vous qu'il possède une expérience préalable, en particulier parce qu'il s'agit d'un type de construction plus complexe. Voici le champ d'application et les responsabilités d'un entrepreneur agréé :
- Obtient les permis et respecte les codes du bâtiment locaux avant de commencer le projet.
- Supervision extrême et efficace du projet.
- Anticipez et reconnaissez les problèmes potentiels, puis exécutez des plans d’urgence si un problème survient.
- Pour un meilleur taux de productivité, embauchez et gérez des sous-traitants si possible pour des tâches spécifiques.
La tâche principale des entrepreneurs est de gérer la préparation du site, le défrichement du terrain, la gestion des raccordements aux services publics et les travaux de fondation. Ensuite, ils fixent les sections de la maison modulaire, puis coordonnent les finitions. Si le client le demande, ils installent des extras comme une allée, un porche ou un garage.
